Главным критерием выбора квартиры для покупки является ее цена, которая определяется на основании стоимости одного квадратного метра жилья, умноженной на общую площадь квартиры (при этом учитывается площадь всех подсобных помещений, лоджии и/или балкона). Именно поэтому, чем выше площадь общая квартиры, тем больше ее стоимость. Одновременно продажа квартир, расположенных в центре города, осуществляется зачастую по более высоким ценам, в отличие от стоимости одного квадратного метра жилья и соответственно общей стоимости жилой недвижимости, расположенной в спальных районах города или на его окраине.
Какие факторы влияют на стоимость квартиры
Помимо места (района) расположения квартиры и площади жилого помещения на ее стоимость непосредственное влияние оказывают:
- на каком рынке (первичном или вторичном) пребывает выставленная на продажу квартиру. Зачастую квартиры, расположенные в домах новой постройки, стоят несколько дороже по сравнению с жильем, пребывающим в эксплуатации в течение десятилетий. Это вполне объяснимо, поскольку все инженерные и магистральные коммуникации в новостройках являются новыми и послужат не одно десятилетие, в отличие от изношенных водопроводных и канализационных сетей в домах, построенных 30-50 лет тому назад;
- состояние квартиры на момент ее покупки. Квартиры с проведенным ремонтом позволяют вселение жильцов сразу же после подписания соответствующих документов купли/продажи, в отличие от т.н. «сырца» в новостройках, для приведения которого в комфортный для проживания вид потребуется значительное время и солидные финансовые вложения;
- место (этаж) расположения жилой недвижимости. Спрос на квартиры, расположенные на первом и/или последнем этаже жилого дома всегда ниже, поэтому стоимость таких квартир примерно на 10-15% меньше по сравнению с квартирами, расположенными на других (средних) этажах.
Как правильно выбрать этаж квартиры
Покупка квартиры на первом этаже жилого дома позволяет покупателям сэкономить до 15% стоимости жилья, при этом такой вариант покупки наиболее приемлем для маломобильных категорий населения, для которых передвижение по ступенькам и/или лестным клеткам этажей является весомой проблемой. Такой вариант жилья также предпочитают семьи с маленькими детьми (затащить детскую коляску на верхний этаж при неработающем лифте – весьма трудное занятие).
Для людей, предпочитающих тишину и спокойный размеренный ритм жизни, лучшим вариантом жилья будет квартира, расположенная на верхних этажах многоквартирного жилого дома, куда доноситься меньше городского шума и пыли.